关闭
结缘天下      物连万家
全国先进社会组织 AAAAA级行业协会
资讯中心
物流商情

最新资讯

 


物流园区专家对于物流园区发展的新界定
发布时间:2013-7-15 11:28:02         来源:广东省物流行业协会陆海空联运工作委员会 www.gdwlhy.com.cn
【字体 【打印本页】

关键词Keywords:

广东省物流行业协会|广东物流协会|广东物联网|广东物流|广东物联网|广东物流商会|低碳物流|绿色

物流

导语:
  物流园区专家对于物流园区发展的新界定(广东省物流行业协会|广东物流协会)。广东省物流行业协会陆海空联运工作委员会有关专家表示,物流的本质是供应链一体化整合服务。物流园区要重视后期运营服务,成为物流空间提供商和物流服务平台运营商。
正文:

  物流园区专家对于物流园区发展的新界定(广东省物流行业协会|广东物流协会)。广东省物流行业协会陆海空联运工作委员会有关专家表示,物流的本质是供应链一体化整合服务。物流园区要重视后期运营服务,成为物流空间提供商和物流服务平台运营商。2012年9月,有关机构发布《第三次全国物流园区(基地)调查报告》称,全国共有754个物流园区,其中只有46%在运营,其收入以库房(货场)租金、办公楼租金为主要来源。据不完全统计,目前我国由各级政府主导的各类工业园区已达上万个。因此保守估计,我国各类物流园区的数量也应当在数千家,平均每个地级市的物流园区在10个以上!物流园区热度不减,无论已经建成投入使用还是正在规划建设的物流园区,在规划、建设和运营等各个方面,都还存在许多需要注意的问题。
一、 关于物流园区“热度”分析
    
  近日,国务院办公厅印发了《深化流通体制改革加快流通产业发展重点工作部门分工方案》,在提出要支持流通企业建现代物流中心,发展统一配送的同时,也要禁止以物流中心、商品集散地等名义圈占土地,防止土地闲置浪费。实际上,目前的物流园区热是由三股力量造成的。一是地方政府。规模大的物流园区基本都由各级地方主办,即可以解决人员安排,又可以形成新的财政收入来源,当然也可以拉动经济增长。二是房地产开发商。随着国家对住宅市场调控政策的持续影响,房地产商转战产业地产,以物流园区的名义进行商业开发销售。三是电商。电商的高速发展,带来对物流的强大需求。电商介入物流,也有烧钱之后的圈地嫌疑。
  在物流园区的发展过程中,不乏有部分地区和企业借物流之名出现“圈地”现象,因此有关方面估计的我国物流园区的平均空置率约为60%。当下,物流园区的圈地时代已经基本过去,物流园区已经从盲目跟风到理性经营,开始注重后期的经营和服务。  

二、商贸批发市场与物流园区的关系
  
    我国物流园区种类繁多,没有比较统一的规范标准。业内的一般共识是“根据物流园区依托的对象,把物流园区划分为货运服务型、生产服务型、商贸服务型和综合服务型四种”。但是在实际建设和运营中,往往会演化成各种不同的具体业态。比如按照物流园区的规模,广义的物流园区又分为物流园区(狭义的,一般是政府主导,占地从几千亩到几十平方公里不等)、物流基地(一般占地在几百亩,吸引其他物流企业入驻)和物流中心(一般占地也就几万平方米,大型物流企业自用为主)三大类。而从功能上来看,公路港和农产品冷链越来越引起业内的关注。
  比如公路货运型物流园区,也称为公路港其功能已经从单纯的城际物流和城区配送,拓展到快递分拣和电商分拨,包含保税、监管的“无水港”,以及商用车的销售、维修和汽车用品等。而目前大家比较关注的农产品冷链物流,也分为交易型和配送型。交易型就是我们俗称的农贸市场,只是交易手段和客户对象不同。而配送型不仅仅要求储藏功能,还要求强大的冷链运输能力。物流在我国是一个难以界定的宽泛概念,而从2012年版《城市用地分类与规划建设用地标准》中并没有把一般性商贸市场纳入物流用地,实际执行也没有明确的要求。

三、物流园区的选址及规模  

  目前的实际情况是,各级地方政府都在热衷物流园区的建设,甚至一个偏远的县级市也会规划几个物流园区,而且动辄占地上千亩!应当看到,如果说商业地产推动了或者说迎合了中国城市化,而物流园区建设则是城镇化的重要推手,在未来中国调整二元社会结构中会发挥更为重要的作用。因此,物流园区项目选址,一般会综合考虑市场需求、产业基础和区位交通三大因素。物流园区是实现物流企业办公、货物集散和运输等服务活动的基础性设施,为了使物流园区能够集中体现在功能上的有机分工、在能力上的相互协调、在空间上的合理分布,具体选址还要遵循交通导向、城规导向、地形导向、经济适应和设施配套等原则。物流园区的规模一定要市场需求出发,合理设计,不能把物流园区当成一个筐,什么都往里装。既要考虑未来发展,也要服务当前实际。

四、物流园区的招商问题
    
  由于开发建设物流园区的投资相当巨大,土地占用多,并受城市发展、产业结构变化等因素的影响较大,稍有不慎,便会造成巨大的浪费或投资失误。因此,科学地确定物流园区的市场需求和战略定位,完善战略规划的细节和服务体系的设计,成了当下物流园区开发建设的当务之急。物流园区的战略定位工作要解决的问题,就是根据市场调研的结果,确定项目开发建设的战略思想和基本原则,明确项目的战略发展目标,根据市场调研的实际情况和各种关联因素,确定项目主要功能,明确项目的空间布局,给出重点服务功能构建、重点项目构建的基本战略发展意见。

五、关于提高物流园区竞争力的方法
  
      传化物流基地推出“路港快线”在业内引起不同的反响。物流园区未来的发展趋势,就是成为第四方物流运营平台。即是物流空间提供商,也是物流服务平台运营商。但是,不能既当裁判员,也当运动员,换句话说,不可以介入第三方物流业务,而是要集中精力于物流园区的服务平台搭建。总的来说,物流园区的服务体系包括以下几个方面:一是为入驻企业和客户提供基本的保安、保洁、工程维修等专业性物业管理服务;二是提供办理工商注册、税务登记、银行开户、统一开具发票、办理行政许可等一体化行政服务;三是为入驻企业提供人力资源、财务记账、法律合同等企业管理服务;四是为入驻企业提供业务信息,提供辅助性业务服务(如配送、装卸等);五是提供贷款、担保、保险、融资租赁和仓单质押等物流金融服务。物流园区作为城市基础性设施,地方政府要统一规划,避免同质化竞争和重复建设,并提供相应的土地、税收和资金扶持。

 

协会地址:广东省广州市白云区黄石西路466号君圣大厦二楼203
电话:86-20-36631356 传真:86-20-36631191
联系人:朱小姐 手机:13763375416
QQ:1241250317 广东物流行业协会QQ群:249369739
邮箱:lhkly56@yahoo.cn 网址:www.gdwlhy.com.cn
战略合作伙伴单位:
广州福道天下生物科技有限公司官方网站:www.fudaocha.com
福道药食同源代用茶联盟(中国观辣树养生基地):www.guanlashu.com


标签:广东省物流行业协会|广东物流协会|广东物联网|广东物流|广东物联网|广东物流物联网

相关热点:物联网|物流协会|物流行业协会|陆海空联运工作委员会|广东物流商会|低碳物流|绿色物流

|物流供应链|物流|商会|协会

 



用户名:
密 码:
验证码: 点击换一张
      


安全诚信会员

热门推荐

网站地图 | 关于本站 | 技术支持 | 网站声明 | 广告媒体 | 友情链接 |  联系我们

主办单位:广东省物流行业协会陆海空联运工作委员会

广东物流协会官方博客(广东省物流行业协会官方博客)

粤ICP备08106938号,版权所有,违者必究